Stavba domu od A po Z
Stavba rodinného domu je finančne veľmi náročná záležitosť, ktorá si väčšinou vyžaduje zadlženie sa často aj na niekoľko desaťročí. Aby sa minimalizovali zbytočné náklady na stavbu a aby dom slúžil ešte dlho po splatení úveru je dôležité starostlivé plánovanie a príprava.
Sekcia Stavba vás prevedie celým procesom výstavby rodinného domu od samotného zámeru stavať, až do fázy, kedy je dom úplne pripravený na bývanie.
Financovanie stavby
Ako už bolo spomenuté, stavba rodinného domu si vyžaduje veľké množstvo peňazí. Málokedy stačia vlastné úspory a preto je často potrebné stavbu financovať aj prostredníctvom úveru. Na najnákladnejšie položky je najvhodnejšia hypotéka, alebo úver od stavebnej sporiteľne. Na dofinancovanie či nákup zariadenia možno využiť spotrebné úvery, pôžičky alebo nákup na splátky.
Je potrebné zvážiť finančné možnosti (vlastné zdroje, príjem, splátky úverov) a prispôsobiť im svoje predstavy o bývaní. Pri zvažovaní je vhodné zohľadniť nie len cenu samotnej stavby domu, ale aj prevádzkové náklady počas jeho užívania. Aj drahšia stavba tak môže byť z dlhodobého hľadiska výhodnejšia.
Netreba zabúdať ani na nepredvídané výdavky, preto je vždy potrebné nechať si dostatočnú finančnú rezervu.
Hľadanie pozemku
Už pri hľadaní pozemku je potrebné mať aspoň základnú predstavu o budúcej stavbe. Bohatá ponuka pozemkov na predaj sa nachádza na internete, oplatí sa však navštíviť aj realitné kancelárie, či prelistovať inzertné časopisy zamerané na predaj nehnuteľností.
Výber vhodného pozemku
Pri výbere pozemku pre rodinný dom je samozrejme na prvom mieste lokalita. Pozemok má však aj ďalšie vlastnosti (tvar, sklon, …), ktoré je potrebné brať pri výbere do úvahy, pretože tie musia byť v súlade s budúcou stavbou. Okrem toho je dobré vedieť o všetkých obmedzeniach vyplývajúcich z územia na ktorom sa pozemok nachádza a o prípadných ťarchách na pozemku.
Kúpa pozemku
Po výbere toho najvhodnejšieho pozemku nasleduje jeho kúpa. Tá si vyžaduje uzatvorenie kúpnej zmluvy a následný zápis zmeny vlastníka do katastra nehnuteľností.
Projekt
V podstate existujú dve možnosti ako získať projekt rodinného domu. Prvou je vybrať si typový projekt, najčastejšie z katalógu, druhou nechať si naprojektovať dom presne podľa vlastných predstáv. Za akýsi medzistupeň by sa dala považovať úprava typového projektu, treba pri tom ale zvážiť, či rozsah úprav nie je príliš veľký a nie je výhodnejšie nechať si radšej vypracovať projekt “na mieru”.
Územné rozhodnutie a stavebné povolenie
Nevyhnutným krokom pre začatie stavby je získanie stavebného povolenia. Stavebné povolenie vydáva Stavebný úrad na základe žiadosti, ktorá je doplnená o povinné prílohy medzi ktoré patrí okrem projektovej dokumentácie množstvo ďalších dokladov. Stavebné povolenie je vydané len ak je stavba v súlade s územným rozhodnutím. Vzhľadom na množstvo žiadostí a lehoty, ktoré Stavebný úrad má je potrebné vyčleniť si na stavebné povolenie dostatok času.
Realizácia stavby
Samotná realizácia je organizačne najnáročnejšou etapou stavby. Stavba môže byť realizovaná jedným generálnym dodávateľom, ako “dom na kľúč”, alebo je možné ju realizovať čiastkovými dodávateľmi. Aj ak je stavba realizovaná svojpomocne niektoré práce bude vykonávať firma, alebo remeselník. Dôležitým prvkom na stavbe je stavebný dozor.
Kolaudácia rodinného domu
Aby bolo možné sa do novopostaveného domu nasťahovať je potrebné požiadať o kolaudačné rozhodnutie. To vydáva Stavebný úrad, pričom k žiadosti je nutné priložiť potrebné doklady. Na základe kontroly stavby Stavebný úrad v kolaudačnom rozhodnutí povolí užívanie stavby na bývanie.
Úprava interiéru, zariadenie domu
Kolaudácia ešte neznamená, že je rodinný dom pripravený na bývanie. Interiér je potrebné okrem ďalších úprav zútulniť. Vybaviť nábytkom a ostatným zariadením, ktoré bývanie spríjemňuje.
S nákladmi na túto etapu je potrebné vzhľadom na ich výšku počítať už pri počiatočnom pláne financovania stavby.
Úprava okolia domu, záhrada
Aby bol pôžitok z bývania v rodinnom dome dokonalý, je potrebné upraviť aj jeho okolie.
Viac ako finančne je to náročné skôr na čas. No aj tu, ak sa ešte zvýšili peniaze môže pomôcť odborník.
Toto sú základné kroky, ktoré stavba rodinného domu prináša. Pretože sa jedná o široké témy, všetky budú postupne podrobnejšie rozobrané v samostatných článkoch.